Банковская недвижимость в Испании: все этапы покупки
Испанский рынок недвижимого имущества переполнен предложениями, а отдельного внимания достойна банковская недвижимость в Испании. Речь идет об объектах, которые были приобретены в кредит, но за которые владельцы не смогли рассчитаться вовремя. В таком случае, согласно условиям ипотеки, дом или квартира переходит в собственность банка. Однако финансовые учреждения на самом деле от этого ничего не выигрывают. Ведь им приходится платить налоги в казну. Так что они с готовностью готовы расстаться поскорее с этими сомнительными активами. Именно поэтому и идут на хорошие скидки.
2015-08-03
03.08.2015
Испанский рынок недвижимого имущества переполнен предложениями, а отдельного внимания достойна банковская недвижимость в Испании. Речь идет об объектах, которые были приобретены в кредит, но за которые владельцы не смогли рассчитаться вовремя. В таком случае, согласно условиям ипотеки, дом или квартира переходит в собственность банка. Однако финансовые учреждения на самом деле от этого ничего не выигрывают. Ведь им приходится платить налоги в казну. Так что они с готовностью готовы расстаться поскорее с этими сомнительными активами. Именно поэтому и идут на хорошие скидки.
Вполне оправданно инвестиции в залоговую недвижимость считаются очень выгодными и удачными. Правда, о выгоде приобретения можно говорить только в том случае, когда покупка делается обдуманно и взвешенно. Мы расскажем сегодня подробно о том, как нужно выбирать и покупать банковские квартиры и дома.
Как правило, мысль о том, чтобы купить собственное жилье в Испании, возникает буквально после знакомства с нею. Приехав отдыхать в эту солнечную гостеприимную страну, практически каждому ее гостю сложно избавиться от навязчивого желания остаться здесь навсегда. И если переезд на постоянное место жительства не так просто осуществить, то уж почему бы не купить здесь квартирку хотя бы для отдыха летом?
Одной из типичных ошибок при выборе недвижимости, которую допускают многие иностранцы, является цель купить жилье именно в том же месте, где они отдыхали. Ведь на курортах цены, как правило, всегда завышены. Между тем во многих других не столь популярных уголках страны не менее хорошо жить и отдыхать. Зато капиталовложения в нераскрученных регионах будут более выгодными.
Определившись с местом жительства, необходимо подбирать конкретный объект недвижимости. Если речь идет о покупке квартиры, тогда стоит самое пристальное внимание обратить на состояние дома, в котором она расположена. Хотя очень заманчивыми являются варианты в старых строениях, не стоит забывать, что наверняка придется потратить немало денег на ремонт.
Подбирая для себя объект, стоит довериться профессиональному риэлтору или агентству. Дело в том, что не зная испанского языка и тонкостей местных законов в сфере недвижимости, можно попасться на удочку мошенникам или же подписать изначально невыгодный договор.
Немаловажно знать такой момент: в Испании все дополнительные расходы возлагаются на продавца. Поэтому покупатель не должен оплачивать проценты агентству или риэлтору. Если все-таки такой пункт есть в договоре, то, скорее всего, посредник просто желает дополнительно нажиться. Кстати, чтобы обезопасить себя от недобросовестных посредников, можно поискать этот же объект в других агентствах. В каждом из них цена на него должна быть одинаковой. А если где-то стоимость выше, значит, речь идет о неоправданной накрутке.
Итак, если выбор сделан и для оформления бумаг уже есть человек, которому вы доверяете, тогда можно приступать к заключению сделки. И этот этап чаще всего является самым коротким. Ведь иногда выбирать жилье приходится долгие месяцы. Основные действия, которые нужно выполнить покупателю, можно осуществить буквально в течение трех-четырех дней. А потом уже банк сам производит все необходимые процедуры. Максимальные сроки оформления жилья на нового владельца могут исчисляться месяцами. Впрочем, все зависит от того, покупается ли банковская недвижимость в Испании за собственные средства или же необходим кредит. В первом случае все пройдет намного быстрее, а вот с ипотекой дело может немного затянуться.
Теги: недвижимость от банков Испании
