Банковская недвижимость в Испании – выгодное приобретение

Если вы планируете приобрести дом или квартиру в Испании, вам, безусловно, хотелось бы найти максимально выгодное предложение. Тем более что, по мнению экспертов, сейчас самый удачный момент для того, чтобы обзавестись испанским жильем: цены снижены до предела, а выбор еще достаточно велик. После всех реабилитационных мер, предпринятых государством, рынок недвижимости начинает выходить из кризиса, и в скором времени вырастет спрос, а за ним и стоимость жилья.

2015-08-03

03.08.2015

Потенциальные владельцы испанской недвижимости обычно просчитывают разные варианты, стремясь сэкономить. Иногда низкая цена квартиры или дома связана с неудачным расположением или ветхим состоянием. Но чаще всего это объекты, относящиеся к залоговой недвижимости в Испании.

Что же представляет собой недвижимость, находящаяся в залоге у банка? Это жилье, которое взял в ипотеку прежний владелец, но по каким-либо причинам не смог выплатить кредит. Соответственно, банк в этом случае вынужден конфисковать квартиру. Такая же ситуация происходит и с застройщиками. В докризисный период многие компании, рассчитывая заработать, брали кредиты на постройку жилых комплексов. В их планах было побыстрее отстроить большое количество домов и выгодно продать их. Но кризис внес свои коррективы, рынок встал, и застройщикам пришлось рассчитываться с банками новым жильем.

Вначале финучреждения отбирали жилье у клиентов за малейшую просрочку платежа, не рассматривали варианты снижения ставок или перераспределения оплаты, считая, что это жилье впоследствии удастся выгодно перепродать. Однако после наступления экономического кризиса число потенциальных покупателей сильно сократилось, и банковская недвижимость в Испании стала балластом для самих банков.

Через некоторое время у испанских кредитных организаций скопилось огромное количество недвижимости. По данным 2011 года, ее общая стоимость превышала 60 миллиардов евро! Естественно, банки оказались заинтересованы в скорейшем избавлении от этого имущества. Поскольку проще продать дом, снизив цену, чем регулярно уплачивать за него налоги государству и поддерживать его в нормальном состоянии.

Порог кредитования начал снижаться, а условия получения ипотеки – смягчаться. Испанские банки, видя, что вся надежда на иностранных покупателей, стали предлагать для них максимально выгодные и лояльные условия.

Дома и квартиры, находящиеся в собственности банка, продаются со скидкой 30-40 % от рыночной цены. Также финучреждения охотно финансируют покупку собственного жилья, и даже для нерезидента Испании сумма кредита может составить 80 % от стоимости квартиры. Порог кредитования снижается, что влечет за собой подъем на рынке продаж. Сейчас предложений от банков в несколько раз больше, чем от бюро недвижимости, с которыми те вынуждены конкурировать.

Зачастую помимо низкой цены банки предлагают и другие бонусы для покупателей недвижимости. Например, все они отменили взнос за оформление ипотеки, который до сих пор был обязательным и составлял несколько тысяч евро. Часть банков дают отсрочку первого платежа на срок от одного до трех лет, что очень выгодно для покупателя, въезжающего в неблагоустроенное жилье. За это время он как раз успеет сделать ремонт, на который тоже потребуются средства.

Некоторые банки готовы профинансировать дополнительные расходы по сделке: оплатить нотариальные услуги, а иногда даже налог за внесение квартиры в реестр, составляющий немалую сумму. Также практически все они увеличили срок кредита до тридцати пяти, а где-то и до сорока лет.

Таким образом, приобретение банковской недвижимости может оказаться очень выгодной сделкой.

Теги: недвижимость от банков Испании