Ипотека в Испании: стоит ли решаться на нее иностранцам

Ипотека в Испании считается доступной практически любому желающему. Причем иностранцам даже проще пройти все процедуры ее оформления. Если принимать во внимание множество выгодных предложений на рынке и низкие проценты по кредитам, то вполне понятен интерес покупателей к ипотеке. Это касается тех, кто не имеет полной суммы для приобретения квадратных метров, но желает использовать шанс, пока цены на жилье не начали расти.

2015-08-03

03.08.2015

Но стоит ли опрометчиво принимать решение? Как показывает опыт, лучше взвесить все «за» и «против», решаясь на подобный шаг. Потому что это серьезная сделка, и если не продумать все важные моменты, то можно понести большие финансовые потери.

Как правило, иностранные покупатели могут встретиться с целым рядом проблем из-за элементарной непроинформированности. Например, они готовы к выплате кредита, но совершенно не знают, что на жилье предстоит тратить больше средств, чем это предусмотрено в кредитном договоре. Речь идет обо всех расходах на содержание объекта. А они могут выливаться в кругленькую сумму каждый год.

Поэтому в первую очередь стоит рассчитать собственные силы. Например, можно отдать предпочтение более скромному дому, зато расплачиваться за него без проблем, чем замахнуться на роскошную виллу, а в итоге остаться ни с чем.

Выбирая жилье, стоит помнить о том, какие расходы в результате нужно будет нести:

процент по кредиту; комиссионные банку; оплата за оценку стоимости квадратных метров; проверка записи в Регистре собственности; гонорар нотариусу; налоги – единовременные и ежегодные; расходы на регистрацию в Торговом регистре; страховки; расходы на содержание дома или квартиры.

Если же просрочить выплаты за недвижимость в Испании, ипотека еще больше подорожает. Потому что к основной ставке будут добавлены проценты за задержку платежа. Кстати, только некоторые банки разрешают досрочное погашение долга. Если об этом не знать и внести очередную сумму раньше срока, то заемщика «обрадуют» дополнительными процентами.

Увы, так же как и на родине, в Испании можно стать тем горе-заемщиком, который, связавшись с банком, в итоге остается ни с чем. Но, как правило, подобная ситуация – итог непродуманных действий.

Дело в том, что в принципе финансовые учреждения с готовностью пойдут на компромисс, если клиент не является злостным неплательщиком. Если просрочка платежа единоразовая, то банк выяснит ее причину. Когда она вызвана объективными обстоятельствами временного характера (например, заемщик меняет место работы), то возможно оформление отсрочки платежей.

Если же ипотека в Испании оказалась для клиента непосильной ношей, тогда банк имеет полное право отобрать недвижимость, чтобы реализовать ее и возместить свои потери. Правда, некоторые иностранцы, которые не проживают в Испании, а имеют там ипотечное жилье, предпочитают скрываться от кредитора дома. Это не совсем правильное решение, ведь из-за этого долги не перестают расти, а ситуация никак не разрешается.

Все-таки специалисты рекомендуют не прятать голову в песок, а идти на договоренности с банком. Как вариант, он может предложить увеличить срок выплат. А еще можно улучшить собственное финансовое положение, сдав жилье в аренду. Таким образом хотя бы частично будут возмещаться затраты на ипотеку.

Впрочем, подобными вариантами не ограничивается такая жизненная ситуация. Иногда правильный выход может подсказать грамотный финансовый консультант. Даже если идти на реализацию недвижимости ради возврата долга, и тут вам посоветуют действовать самостоятельно. Ведь банк может продать квартиру или дом не столь выгодно, как заемщик, который больше заинтересован в продаже.

Теги: ипотека в Испании