Как получить разрешение на строительство собственного дома?

Немало наших соотечественников, решивших проблему, как иммигрировать в Испанию, – это люди состоятельные. Они вполне могут позволить себе обзавестись здесь собственной недвижимостью и при желании не только купить, но и построить дом.

Бытует мнение, что разрешение на строительство от испанских муниципальных властей получить очень сложно. Так ли это и какие действия придется предпринять счастливому обладателю испанской резиденции, желающему «строиться»?

Многие, кто решил связать свою жизнь с этой пиренейской страной, наслушались о тех сложностях, с которыми связано любое решение вопросов у местных чиновников. Что ж, доля истины в подобных утверждениях есть, и прежде чем начинать взаимодействие с испанской бюрократической машиной, стоит обязательно запастись терпением. Итак, куда же нужно обращаться, чтобы

Получить все необходимые для строительства разрешения?

Путь новоиспеченного иммигранта будет лежать в муниципалитет, где придется оформить документ под названием Permiso de construcción. При рассмотрении подобных заявок представители городских властей руководствуются в первую очередь Генеральным планом землепользования, а также статусом земель, на которых планируется строительство.

Специалисты рекомендуют всем, кто собирается строить в Испании собственный дом, перед покупкой земельного участка обязательно тщательно изучить всю информацию по нему. В первую очередь покупателя должны интересовать такие вопросы:

статус земли – городская или сельская; возможность строительства, то есть можно ли возводить жилые постройки на данном участке; есть ли ограничения по высоте возводимых зданий. Стандартом в большинстве регионов Испании являются 2 этажа и 7 метров высоты.

Другой важный момент, о котором далеко не всегда знают те, кто успешно решил вопрос, как иммигрировать в Испанию, и теперь решает вопросы строительства дома, – это плотность застройки. В королевстве нормы, касающиеся этого параметра, весьма жесткие. Под плотностью застройки имеется в виду, какая территория участка может быть занята зданиями. Этот коэффициент зависит от статуса земельного участка. Если он относится к городским землям, то плотность застройки может достигать 25-30%. Если же земли имеют статус сельских, то этот показатель обычно гораздо меньше – от 5 до 10%.

Очень важный момент: обращаться за разрешением имеет смысл только в том случае, если проект строительства утвержден испанским архитектором, причем не любым, а тем, который имеет государственную лицензию. Именно он должен, руководствуясь всеми действующими требованиями и стандартами, составить план будущего здания. Он же окажет и содействие в подготовке всех необходимых для подачи документов.

Тем, кто только недавно осуществил свою мечту об иммиграции в Испанию, стоит иметь в виду, что лицензия на строительство вовсе не бесплатна. За нее придется заплатить от 3 до 5% суммы стоимости будущего строительства. Последняя определяется на основании сметы, которую также составляет архитектор.

Желающим возвести в Испании собственный дом нужно помнить еще и о таком дополнительном расходе, как налог, который выплачивается при приобретении земельного участка. Если земля покупается у владельца, придется заплатить так называемый ITP, который составляет около 8%. Если же участок приобретается у риэлтора, необходимо будет заплатить НДС в размере 21%.

Юридический кабинет