Практикующими юристами давно подмечено, что выселение бывшего супруга (супругу) — одна из самых конфликтных и сложных процедур в жилищном праве. Причины кроются в несовершенстве законодательства и в неразвитости отдельных правовых институтов. Если перед вами встала проблема выселения, то приготовьтесь к долгой борьбе. Особенно, если вы собираетесь обойтись без услуг адвоката по жилищным спорам и действовать на свой страх и риск.
Чтобы выиграть дело о выселении, нужно тщательно проанализировать ситуацию, определиться с линией защиты и необходимой доказательной базой. Наш опыт работы показывает, что все многообразие индивидуальных случаев можно свести к трем типовым ситуациям. Рассмотрим кратко каждую из них с учетом судебной перспективы.
Итак, ситуация первая:
Бывший супруг (супруга) прописан в жилом помещении, но не является его собственником. Казалось бы, очевидная ситуация, прямо урегулированная в п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса. Если брак расторгнут, то право пользования жильем за бывшим супругом (супругой) не сохраняется.
Отдельно следует упомянуть о ведомственном жилье. Для выселения в суде нужно доказать, что бывший супруг (супруга) фактически не проживает в жилом помещении. Вероятность выселения велика, если вы правильно расставите акценты в исковом заявлении. Но есть нюансы. Например, когда дело касается приватизации. Согласно статье 19 Закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» бывший супруг (супруга) может бессрочно пользоваться квартирой или домом.Прямо противоположно выглядит судебная перспектива, если имеет место ситуация вторая:
Бывший супруг (супруга) является собственником и прописан в жилом помещении. Случаев выселения собственника жилья крайне мало. Возможны альтернативные решения. Например, выкуп доли.
Отдельный случай — когда квартира находится в муниципальной собственности. Для выселения бывшего супруга (супругу) можно пойти по пути признания его безвестно отсутствующим. Но судебная практика такова, что положительный результат маловероятен.
